trong report của mình, Bộ xây dựng TP Hà Nội lấy thời điểm gốc để đối chiếu là quý 1/2011, riêng tại Q. 2 Bà Trưng là quý 4/2013 để đối với thời gian quý 4/2016.
đi theo Bộ xây đắp, chỉ số giá thanh toán giao dịch BĐS chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời điểm mô hình căn hộ chung cư cao cấp, thông qua đó giúp các nhà đầu tư và khách hàng có được những thông tin and cái nhìn toàn cảnh về tình tiết của thị trường.
điều tra của cơ quan này cho thấy, Q. Bắc Từ Liêm là xung quanh vị trí có giá căn hộ cao cấp giảm mạnh mẽ nhất vào 5 năm qua. theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư trên Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%.
kế tiếp là Q Nam Từ Liêm, phương thức trung cấp tại khu vực đó đã giảm 25,53%, còn 74,47%, trong lúc chung cư thời thượng giảm 24,03%, còn 75,97%.
các Q có mức độ giảm giá bé nhất là cụm quận ở trong xung quanh vị trí chiếc rốn như TX Thanh Xuân, chỉ giảm 4,5% trong 5 năm qua với căn hộ chung cư cao cấp và giảm 9,28%, còn 80,72% cùng với nhà ở sống phân khúc tầm trung.
tại Q HBT Hai bà Trưng, chỉ số nhà vào quý 4/2016 là 97,72%, giảm 2,28% sau 3 năm đc khảo sát.
dù rằng chỉ số nhà ở một vài Q. giảm tốc mạnh đối với thời điểm gốc đc so sánh khi là 5 năm trước, nhưng đi theo bảng chỉ số, giá chỉ nhà tại thủ đô vào 2 năm 2015 & năm nay thì phương thức cao cấp lại không nghỉ, giảm khác nhau tùy khu vực, chỉ có phương thức tầm trung thì khá phù hợp.
cụ thể, tại Q Thanh Xuân, giá nhà căn hộ cao cấp cao cấp đã tiếp tục tăng 1,5% trong 2 năm qua, từ 94% lên 95,5%. trên Q Tây hồ nước, giá nhà ở thời thượng cũng không giảm hơn 2%, từ 78% thời điểm quý 1/2015 lên 80,22% vào quý 4/2016.
trái lại, tại quận Ba Đình, giá cả nhà đất căn hộ chung cư cao cấp thời thượng lại giảm mạnh vào hai năm qua, từ mức 88% quý 1/2015 xuống 84,45% quý 4/2016. hay Q. Nam Từ Liêm, căn hộ chung cư thời thượng cũng giảm từ 77% vào quý 1/2015 còn 75,97% trong quý 4/2016.
tại phương thức tầm trung, sống quận HĐ Hà Đông, mức giá chắc chắn trong hai năm qua, ở tại mức 79% quý 1/2015 & cho quý 4/2016 khi là 78,94%. hoặc tại quận long biên, quý 1/2016 sống ngưỡng 86%, giảm 14% đối với năm 2011, nhưng mang lại quý 3 và quý 4/2016, không thay đổi tại mức 85,18%.
ở Q. Bắc Từ Liêm, căn hộ cao cấp phương thức trung cấp khá ổn định ở tại mức 74% quý 1/2015 & 73,69% quý 4/2016.
tại phân khúc dân dã, bảng chỉ số giá nhìn nhận nổi bật sống Quận Hoàng Mai. Từ đó, giá cả tăng dần từ 83% quý 1/2015 lên 85,77% ở quý 4/2016.
trong một report gần giống có phát ngôn ngày 17/2, Công Ty Savills Nước Nhà cho biết thêm, chỉ số giá nhà đất ở trên thành phố Hà Nội trong quý 4/2016 cũng giảm 1,5 điểm đi theo quý and -3,9 điểm theo năm do giá bán thứ cấp giảm bởi sự đẩy mạnh của nguồn cung còn mới.
Tỷ Lệ hấp thụ trên môi trường sơ cấp đạt tầm 31%, giảm 2 điểm % theo quý & giảm 9 điểm % đi theo năm. khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, không ngừng 19% theo quý & 5% theo năm. Hạng B bao gồm lượng bán lớn số 1 trong 7 quý mới gần đây, tầm 2.940 căn với 44% thị trường. lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng chú ý với xác suất cao nhất kể từ thời điểm năm 2011, khoảng 1.590 căn bán tốt.
trong khi đó, trên TP. HCM, chỉ số giá nhà sống quý 4/2016 không ngừng 1 điểm đi theo quý & 3 điểm đi theo năm do giá bán bình quân cao từ những dự án mới mẻ chào bán trong những năm năm nay. từ thời điểm năm 2013-2015, chỉ số giá nhà đất ở chưa giao động những.
Tỉ lệ hấp thụ khoảng 23%, không ngừng 4 điểm xác suất đi theo quý & 1 điểm Tỷ Lệ đi theo năm. trong quý /2016, có khoảng gần 10.200 giao dịch, tăng 36% đi theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ thời điểm năm 2010. trong lúc hạng C tiếp tục sinh hoạt xuất sắc, chỉ chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B gồm rộng 4.700 căn đc bán, tăng nhiều 60% theo quý và 6% theo năm.
điều đó để cho môi trường BĐS tại Việt Nam đang chở nên nóng bỏng trong quá trình tới.
Không có nhận xét nào: